איחור במסירת דירה מחיר למשתכן

איחור במסירת דירת מחיר למשתכן – מה מגיע לכם ומה הקבלן חייב לשלם

איחור במסירת דירה מחיר למשתכן הוא מצב שכיח יותר ממה שנהוג לחשוב. רוכשים רבים בפרויקטים של מחיר למשתכן מגלים שהחלום על כניסה לדירה חדשה נדחה שוב ושוב, לעיתים במספר חודשים ואף יותר. החוק בישראל, ובעיקר חוק המכר (דירות), תשל"ג–1973, קובע בבירור כי הקבלן מחויב לעמוד במועד המסירה, וכל חריגה מעבר ל־60 יום מזכה את הרוכש בפיצוי כספי.

הפיצוי אינו “טובה” מהקבלן – אלא זכות צרכנית קוגנטית (בלתי ניתנת לשינוי). סעיף 5א לחוק קובע כי בגין כל חודש איחור (לאחר 60 הימים הראשונים), על הקבלן לשלם פיצוי בגובה של 150% מדמי שכירות של דירה דומה באזור. גם בפרויקטים ממשלתיים כמו מחיר למשתכן, שבהם ניתנות הנחות משמעותיות במחיר, איחור במסירת דירה מחיר למשתכן עדיין מזכה את הרוכש באותן זכויות.

מה חשוב לדעת כשיש איחור בפרויקט מחיר למשתכן

כשיש איחור במסירת דירה מחיר למשתכן, היזמים לעיתים מנסים לטעון שהעיכוב נגרם עקב גורמים חיצוניים – אישורים, מימון או עיכוב מצד המדינה. אבל לפי הפסיקה, האחריות על המסירה מוטלת קודם כל על הקבלן. כדי להבטיח שתקבלו את מה שמגיע לכם, כדאי להכיר את הנקודות הבאות:

• מועד המסירה החוזי הוא המחייב:  גם אם מדובר בפרויקט ממשלתי, החוזה נחתם ביניכם לבין הקבלן, והוא האחראי לעמוד במועד.
• תקופת חסד של 60 יום בלבד:  מעבר לכך, מתחיל החיוב בפיצוי – אין סעיפים "גמישים" מעבר לקבוע בחוק.
• גובה הפיצוי:  לרוב מחושב לפי שכר הדירה הריאלי באזור. אין הבדל בין דירה רגילה לדירה במחיר למשתכן.
• אין צורך להוכיח נזק בפועל:  הפיצוי ניתן אוטומטית מכוח החוק.
• חשוב לתעד:  שמרו כל הודעה, עדכון או הבטחה מהקבלן – זהו חומר ראייתי חיוני אם תוגש תביעה.

עו"ד המתמחה בתחום יידע לבדוק את תנאי החוזה, לחשב את גובה הפיצוי ולנהל מו"מ מול הקבלן. במידת הצורך, ניתן להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות או בבית משפט השלום, בהתאם לסכום התביעה.

לסיכומו של דבר

אם אתם רוכשי דירה בפרויקט מחיר למשתכן והקבלן מאחר במסירה, החוק עומד לצדכם. איחור במסירת דירה מחיר למשתכן הוא עילה מובהקת לפיצוי כספי, ולעיתים גם לפיצוי נוסף בגין עוגמת נפש. משרד עו"ד עמית אדר מתמחה בייצוג רוכשי דירות מול יזמים וקבלנים, כולל בפרויקטים ממשלתיים, ומעניק ללקוחותיו ליווי משפטי מלא – מהבדיקה הראשונית ועד לקבלת הפיצוי בפועל.

עם ניסיון רב, המשרד יודע לנהל מו"מ תקיף אך חכם מול קבלנים, ולהשיג תוצאות בלי לגרור את הלקוחות להליכים מיותרים. הפיצוי שמגיע לכם הוא לא בגדר שאלה – אלא זכות.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות: 054-7667227
או השאירו פרטים באתר לקבלת שיחה חוזרת מעורך דין מנוסה בתחום ליקויי הבנייה